マンション経営の全てを、東京都心で1400戸以上を管理するウィルレイズが包み隠さずお伝えします。

会社案内
よくあるご質問

所有の実感がないと言う方多数。
面倒な部分は当社が行います。
ローン返済は家賃を充て支払い、
完済後は全て収入となります。
がん団信等保証付きのローンで、
万が一には返済が0になります。
節税対策やライフプラン等、
多くのご相談を頂いています。

あなたは「マンション経営」と言うと、どのようなイメージをお持ちでしょうか？働かなくてもお金がどんどん入ってくるイメージでしょうか？お金持ちの社長さんがやっているイメージでしょうか？マンション経営は1棟まるごと所有しているイメージが強い方も少なくありませんが、ウィルレイズの提案するマンション経営は、ワンルーム1室のオーナーとなるご提案で、サラリーマンの方も多く活用頂いている不動産投資です。

お客様の声に耳を傾けマンションの企画から行い、家賃の下がりにくいマンションをご提案しております

この業界は、“ありがとう”の数だけ人が大きく成長する仕事だと思っています。
私自身がこの業界で培った経験は30年を超え、1万人以上のお客様と接してきました。
そこで交わされる会話の中で、お客様の心に触れ“喜んでもらえた” “信用してもらえた”喜びが、
感謝という大切な気持ちと自身の成長につながりました。『お客様からいただく多くの学び』に
感謝し、お客様の為に出来るベストを追求していきたいと考えています。
不動産を通じた資産づくりで人々の幸せを形成し、ひとつでも多くの笑顔を紡いでいくために、
“お客様ファースト”こそ最も大事にしている想いであり、永遠に掲げるミッションなのです。

年金をもらえる金額は低くなり、年金をもらえる年齢がどんどん上がり、自分が老後を迎えた時、
生きていけるのだろうかという不安を抱えずにはいられない時代になっています。国には期待ができず、自分で何か対策をするしかない。
貯金をする。年金型の保険に入る。ウィルレイズの提案するマンション経営は長期的な安定した収入を得ることにより老後のお金の心配を解消し、
より豊かな人生を送るための方法です。老後のために今の生活をぎりぎりまで切り詰めなければいけないということはなく、
お客様の生活スタイルや消費スタイルに合わせて返済計画を立て、今の生活に負担をかけずに老後の安心を手に入れるご提案をさせて頂きます。

安心のサポート体制で、購入平均1人3戸、半数以上がご紹介を頂く、ウィルレイズのマンション経営をご紹介します

不動産において、立地は大変重要なポイントとなります。当社は、代表の不動産業界30年以上の実績で、長期的に見ても需要の高い
エリアを見極め、お客様だけでなく人を大切にする姿勢から広がる広い人脈で、都内23区内の人気エリアで土地の獲得を実現しています。

ワンルームはいかに無駄な部分をなくすかが非常に重要となります。無駄な部分を作らずに、かつ少しでも住みやすくなるために
徹底的に考え、マンションを企画します。私たちは1400戸以上の管理をさせて頂く中でお客様の声に耳を傾け、不便と感じること、
良いと感じることについての情報を蓄積し、企画の際にできる限り反映し、より住みやすく快適なお部屋作りを行っています。

マンション経営の手間暇全て解決オーナーになったからと言って、何かしなければいけないということは
ありません。面倒な管理部分は私たちが担当させて頂くことにより、
購入後も「全く実感がない」と言われるお客様がほとんどです。
管理は希望の方のみでご自分での管理も可能ですが、
管理料として家賃の1割がかかってもローンの返済額は
基本的に毎月1万円以内にすることができますので、
管理もお任せ頂くことをおすすめさせて頂いております。

しっかりとした管理体制も入居率が高い理由です

行き届いた管理をさせて頂く信頼関係から、
入居者様からマンション投資のご相談を頂くこともある程です。
不動産のプロとして、責任を持って管理をさせて頂いております。

当社では、「借上げ保証システム（サブリース）」という、空室の時にでも、オーナー様には一定の家賃をお支払いする
安心の保証システムをご用意しております。家賃保証は5年ごとに更新させて頂く形となっており、5年間は固定の家賃を
保証いたしますが、5年後には家賃の見直しが行われます。5年毎の下落率は3%以内にて保証しておりますが、
住んでいる物件で家賃を下げる必要はあまりないため、入居率の高い当社では下がりにくくなっています。

入居者が退去時に必要となる原状回復の費用は突然大きな出費としてやってくるものでオーナー様の大きな悩みの一つです。
不動産投資を検討される方が心配される大きな要因の一つにもなると思います。ウィルレイズでは原状回復費用を永久に負担し、
オーナー様には請求しない保証サービスにて、原状回復によるオーナー様の負担とお悩みを解消しております。

原状回復だけでなく、住宅設備機器も10年間保証いたします。通常、新築の場合はメーカー保証がついていますが、
保証期間は1～2年までとなっていて保証期間終了後に故障した場合は費用が発生してしまいます。
また、中古の場合はお引渡し直後に故障して費用が発生してしまう場合もあります。
それらのお悩みや不安を解消するため、ウィルレイズでは物件を所有されてから10年間無償で修理を提供いたしております。

購入してから5年～10年程すると利益が見込めるケースが多いため、
売却したらどうなるのかご相談頂くケースも多くあります。そのような場合には
当社で査定を行い、金額を算出いたします。売却をされたい時には当社で買主を見つけ、
サポートすることもできますし、さらにその売却したお金で他の物件を買いたい、
となった時にももちろんサポートさせて頂きます。
ウィルレイズでは購入して終わりではなく、購入後も賃貸管理から出口戦略まで
しっかりとサポートをさせて頂きます。

マンションは買った時点で新築ではなくなるため、建物の価値は5%下がり、2年目以降は
1年毎に1.5%下がりますが、家賃は年数だけで決まるものではありません。需要の多いエリアや
物件であればこのマイナスが全て家賃に反映されることはなく、現在ウィルレイズが管理している
物件において、家賃が急激に下がるようなことはありません。返済計画では最悪の場合の数値を基に立て、
無理なく返済ができるプランをご提案させて頂きます。
固定資産税が毎年かかってくるのと、弊社に管理をお任せ頂いた場合、管理料として家賃の10%が
かかります。通常のマンションオーナーにおいては、入居者が退去した際に必要となる原状回復費用や
設備に不具合が起こった際の修理代などが必要となりますが、ウィルレイズでは原状回復費用を
永久負担させて頂き、7大住宅設備についてもご購入から10年間、保証させて頂いておりますので、
突発的に大きな出費がかかる、というようなこともありません。
マンション投資における借入れも総借入れに算入されるため、将来ご自宅を購入する際、
新たに住宅ローンが借り難くなる可能性があります。また、現在は史上最も金利の低い超低金利期間に
なりますが、金利の上昇が絶対にないとは言い切れません。現状にて低金利の銀行をご案内させて頂き、
現時点でリスク回避できることはできる限りさせて頂きます。

購入後も継続してサポートさせて頂く中で信頼が深まり不動産投資だけでなく、多くのご相談を頂いております

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適切な取扱い及び保護を行わせ、第三者への開示・提供、又は第１項の目的以外に利用することを禁止します。

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開示、内容の訂正・追加又は削除、利用の停止・消去及び第三者への提供の停止の申し出は、下記までご連絡ください。
【個人情報社内相談窓口担当　TEL：03-6402-8500　E-mail：info@willgrp.co.jp】

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(1) 弊社所有の個人情報をもとに、本人確認をさせて頂きます。
(2) 代理人からのお問合わせの場合、委任状や印鑑証明をもって代理人であることを確認させていただきます。
(3) お問い合わせは、下記連絡先へ電話・メールにより承っております。

株式会社ウィルレイズ
PMS管理責任者　総務部　荻野雅伸
TEL：03-6402-8500
E-mail：info@willgrp.co.jp

利用規約に同意必須: 同意する

あまりにもわかりやすい説明と良い人であることに逆に不安を感じるのですが？

マンション経営は、当社ウィルレイズのみで完結している仕組みではなく、銀行とのつながりで進めていくことになります。
金融機関が間に入ることで、適正な審査もされますので、お客様には安心して頂いております。
日本の人口は減少していますが、将来空室の心配はありませんか？

日本の人口推移を見てみますと、地方の人口は減少していますが、東京都心の人口はまだまだ伸びております。
需要が高まる場所と、需要が下がっていく2極化が進んでいる状況でもあります。
在留外国人も増えており東京都心に集中しているデータもあります。
ウィルレイズでは、東京都心の人気エリアに絞り、マンションを提供しておりますので、
今後数十年を見据えても需要は下がらず、伸びていく余地も多くあると考えております。
ローンを支払い終わった後、マンションの老朽化で家賃が大幅に下がることはないですか？

マンションの耐用年数は47年とされていますが、今は100年マンションと言われています。
需要の高いエリア、実際に住まわれる方の意見を反映したマンション設計で、入居率も99.7%となっており、
空室がほとんどありませんので、家賃を下げる必要もない状態を維持しております。
入居者が退去した際にも綺麗に原状回復します。長く愛される住みやすいマンションを目指し、
何十年先も求められる家賃が下がらない努力を重ねてまいります。

商号: 株式会社ウィルレイズ
所在地: 〒105-0013 東京都港区浜松町二丁目６番５号浜松町エクセレントビル４階
連絡先: (TEL) 03-6402-8500　（FAX） 03-6402-8501
設立: 2002年3月1日
代表者: 代表取締役　志田仁
役員: 専務取締役　加藤浩司
執行役員　山口浩司
執行役員　増古大征
資本金: 4,000万円
事業内容: 不動産販売事業 / 不動産仲介事業
不動産賃貸管理事業 / 損害保険代理業務
免許番号: 宅地建物取引業／東京都知事（4）第80641号
主な加盟団体: 公益社団法人全日本不動産協会
公益社団法人不動産保証協会
一般社団法人全国住宅産業協会
首都圏中高層住宅協会